Duisburg, im Herzen Nordrhein-Westfalens gelegen, stellt eine facettenreiche Stadt dar, die sowohl dem Ruhrgebiet als auch dem Regierungsbezirk Düsseldorf angehört. Mit rund 500.000 Einwohnern ist Duisburg die viertgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen, nach Köln, Düsseldorf und Dortmund. In Verbindung mit anderen Ruhr-Metropolen wie Mühlheim an der Ruhr, Essen, Recklinghausen und Bochum zählt die Gesamteinwohnerzahl etwa zehn Millionen, und dieser Trend zeigt steigend.
Die Bevölkerungsdichte von Duisburg liegt bei 2.147 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter renommierte Events wie die „RuhrTriennale“ und das „Klavierfestival Ruhr“. Der jährliche Weihnachtsmarkt und die ausgelassenen Karnevalsfeiern tragen ebenfalls zur Attraktivität der Stadt bei.
Das kulturelle Zentrum Duisburgs ist das Theater, welches bereits 1912 nach einem Entwurf des Münchener Architekten Martin Dülfer erbaut wurde. Abgesehen von der kulturellen Vielfalt bietet Duisburg ein breites Spektrum an gastronomischen Angeboten entlang der Promenaden rund um Marina, Innenhafen und der Innenstadt. Zahlreiche Restaurants, Bars, Diskotheken und Cafés prägen das städtische Ambiente. Zudem zeichnet sich Duisburg durch ein umfangreiches Sportangebot, Shopping Malls, Museen sowie Naherholungsgebiete und Grünflächen aus.
Die Attraktivität von Duisburg als Immobilienstandort hat in den letzten Jahren aufgrund seiner exzellenten Verkehrsanbindung erheblich zugenommen. Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel mit Bus- und Bahnverbindungen zu anderen Ruhrgebietsstädten sowie internationalen Verbindungen in die Niederlande, Frankreich, Tschechien, Österreich, Belgien und Luxemburg. Auch die Autobahnanbindung (A 42, A 57, A 524) und die Nähe zu internationalen Flughäfen (Düsseldorf, Köln/Bonn, Frankfurt am Main) tragen zur Standortattraktivität bei.
Duisburg gilt nach wie vor als bedeutendes Zentrum der Stahlindustrie und beherbergt sämtliche im Ruhrgebiet betriebenen Hochöfen. Der Strukturwandel in der Branche hat jedoch zu einem signifikanten Arbeitsplatzabbau geführt, wodurch die Arbeitslosenquote in Duisburg überdurchschnittlich hoch ist. Dennoch haben sich in den letzten Jahren neue Arbeitsplätze durch die Ansiedlung von Chemie- und Papierunternehmen sowie in den Bereichen Handel, Verkehr und Logistik entwickelt. Große Unternehmen wie Contargo Logistik, Imperial Logistics, die König-Brauerei, Schauinsland-Reisen und thyssenkrupp haben ihren Sitz in Duisburg, was die Nachfrage nach Immobilien in der Stadt weiter steigert.
Der Immobilienmarkt in Duisburg hat in den letzten Jahren eine deutliche Preissteigerung erfahren, sowohl im Miet- als auch im Kaufsegment. Experten führen dies auf die Attraktivität des Immobilienmarktes für Investoren zurück. Trotz dieser Steigerungen gehört Duisburg im deutschlandweiten Vergleich zu den Städten mit vergleichsweise günstigen Immobilienpreisen. Der Quadratmeterpreis für Kaufobjekte beträgt im Durchschnitt 1.220,00 Euro, während er in Großstädten wie Hamburg, Frankfurt am Main und München zwischen 4.000,00 Euro und 6.000,00 Euro liegt.
Die Stadt Duisburg reagierte auf die gestiegene Nachfrage mit einer Anpassung der Grundstücksmarktdaten und Bodenrichtwerte, was zu höheren Verkaufspreisen für Wohnungen und Häuser führt. Insbesondere in mittleren und guten Wohnlagen sind die Preise gestiegen. In Bezug auf Mietwohnungen verzeichnet Duisburg hingegen einen ungewöhnlichen Trend: Die durchschnittlichen Kaltmieten sind gesunken, während sie in benachbarten Städten wie Essen, Dortmund und Bochum gestiegen sind.
Trotz der Preissteigerungen bleibt Duisburg im Vergleich zu anderen Regionen, wie Hamburg, ein vergleichsweise erschwinglicher Wohnort. Beliebte Wohngegenden sind die südlichen Stadtteile Huckingen, Rahm, Baerl und Ungelsheim sowie die Innenstadt und das Westufer. Die Stadt reagierte auf die steigende Nachfrage mit einer dynamischen Bautätigkeit, die sich allein im Jahr 2016 auf 390 Millionen Euro belief.
Insgesamt zeigt sich Duisburg als aufstrebender Immobilienstandort mit einer vielseitigen Wirtschaftsstruktur, kulturellen Angeboten und vergleichsweise erschwinglichen Preisen, was ihn zu einer attraktiven Wahl für Investoren und Wohnungssuchende macht.
