In den vergangenen Jahren hat Dresden eine beeindruckende Entwicklung zur wahren Metropole durchlebt und zählt mittlerweile über 520.000 Einwohner. Dieses Wachstum ist maßgeblich durch die Technische Universität und zahlreiche große Unternehmen in der Stadt bedingt.
Als eine der Prunkstädte Ostdeutschlands spiegelt sich dieser Aufschwung auch in der Arbeitslosenquote wider, die unter zehn Prozent liegt. Das höhere Einkommen im Vergleich zu anderen ostdeutschen Städten resultiert vor allem aus umfangreichen Investitionen, sowohl in Immobilien als auch in die Restaurierung der Altstadt. Die Altstadt zieht regelmäßig viele Besucher an. Die Restaurierung stillgelegter Quartiere hat zudem einer Wohnungsknappheit entgegengewirkt, wie Statistiken belegen.
Kaufpreise und Mieten in Dresden
Trotz des Wachstums sind die Kaufpreise und Mieten in Dresden in einigen Stadtteilen noch relativ angemessen. Die Kernstadt und ihre östlichen Ausläufer sind besonders gefragt, während die südliche und nördliche Stadt preiswerter sind. Entlang der Elbe, in Stadtteilen wie Loschwitz oder Bühlau/Weißer Hirsch, sind die Immobilienpreise am höchsten. Die Altstadt und die „Neustadt“ erleben durch den Zuzug von Studenten einen Anstieg von Mieten und Kaufpreisen.
Stadtbezirke in Dresden
Unterschiedliche Stadtviertel werden je nach Familienstand und Lebenssituation bevorzugt. Singles zieht es vermehrt in die trendige Neustadt mit ihrem lebhaften Kneipenviertel und vielen sanierten Wohnungen. Paare finden sich oft in Striesen mit Jugendstilbauten und modernen Neubauobjekten. Familien bevorzugen den Stadtteil Dölzschen mit einer Mischung aus Eigenheimen und Wohnungen, nahe an Naherholungsgebieten. Die Altstadt ist Anziehungspunkt für die meisten Studenten aufgrund von sanierten Gründerzeitbauten und WG-tauglichen Wohnungen. Senioren fühlen sich in der Friedrichsstadt wohl, wo Denkmalschutzbauten und gute Nahverkehrsanbindungen vorhanden sind.
Preisentwicklung der Immobilien in Dresden
Dresden bietet trotz hoher Nachfrage ausreichend Wohnraum für verschiedene Lebenssituationen. Allerdings ist das Angebot in der Innenstadt aufgrund des Zuzugs in den letzten Jahren begrenzter. Die steigende Nachfrage erfordert verstärkte Neubauten.
Vergleicht man alte Verträge mit aktuellen Bauverträgen, zeigt sich ein deutlicher Preisanstieg. Nachhaltige Flächen finden sich vor allem in den östlichen und südlichen Gebieten um die Innenstadt. Eine 4-Zimmer-Wohnung im Stadtteil „Blasewitz“ mit 80 m² Wohnfläche kostet durchschnittlich 180.000 Euro. Wohnungen in „Weissig“ oder „Gompitz“ sind etwas größer und liegen im Preisniveau zwischen 140.000 und 170.000 Euro. Im südlichen Teil der Neustadt in „Wilsdruffer“ kostet eine begrenzte Fläche von 60 m² durchschnittlich ab 250.000 Euro. Auch die Stadtteile „Loschwitz“ und „Bühlau“ verzeichnen steigende Preise aufgrund der wachsenden Nachfrage. Eine Kapitalanlage in Dresden wird aufgrund dieser Entwicklung empfohlen, da der Wert der Immobilien in den nächsten Jahren voraussichtlich steigen wird.
Dresden – Einzigartige Entwicklung und vielfältige Bevölkerungsschichten
Die Eingliederung alter Viertel zu Trend- und Szenevierteln sowie die Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude prägen das einzigartige Flair Dresdens. Die äußere Altstadt und die restaurierten Gründerzeitbauten sind Wahrzeichen der Stadt. Die größte Nachfrage erfährt die Kernstadt und der umliegende „Speckgürtel“, besonders in den südöstlichen und südlichen Stadtteilen. Die Zuwachsrate der Stadt ist auch auf die hohe Anzahl von Studenten und jungen Paaren zurückzuführen. Die äußere Neustadt entwickelt sich zum Szene- und Trendviertel.
Die Bevölkerungsschicht der Stadtteile variiert je nach Lebenssituation. In der Friedrichstadt werden denkmalgeschützte Objekte restauriert und sind bei Senioren beliebt. Studenten und Akademiker zieht es nach „Strehlen“ und „Gruna“ nahe der Technischen Universität. „Striesen“ ist für Paare attraktiv mit Jugendstilbauten und Neubauobjekten. Familien bevorzugen „Dölzschen“ mit Eigenheimen und Wohnungen nahe an Naherholungsgebieten. Die Entwicklung des Immobilienmarkts in Dresden ist dynamisch, mit steigenden Preisen, jedoch wird weiterhin Wohnraum für unterschiedliche Bevölkerungsschichten geschaffen.
